Espace sécurisé
Bourges-250k
190m²
Bourges
3 lots
Cash flow positif
309 375€
Cout total du projet
10.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 309 375€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~3% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 18 200€ |
| Notaire (~6%) | 20 000€ |
| Frais bancaires (~4%) | 11 175€ |
| Apport personnel (~10%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 279 375€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 601 181€ |
| 19.3% | |
| 18.3x | |
| 32 845€ |
| Revenus annuels | 27 300€ |
| Loyers hors charges | 26 580€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 23 184€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 500€ |
| 760€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 138€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 831€ |
| Annuité emprunt | 16 585€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 665€ |
| Résultat net annuel après impôts | 4 116€ |
| Bénéfice mensuel spot | 343€ |
| 598€ | |
| 10.5% | |
| 6.7% |